二手房交易各种税费的计算

　　二手房交易过程中买方需要支付的税费包括：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地出让金、土地增值税、买卖合同公证费......。

　　一、契税

　　交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　注：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　新政下的契税：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

　　二、印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额×0.05%。

　　三、营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　注：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：差额×5.55%。

　　新政下的营业税：

　　普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%);五年外：免征。非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)。

　　四、城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　五、个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　六、土地出让金：

　　成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。

　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)。

　　七、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

　　八、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

　　小编建议：

　　上述所说的各税种就是二手房交易过程中需要缴纳的项目，然而，因各地经济水平不一样，地方性规定可能有所差异，小编建议大家到当地的相关房产部门进行详细的咨询了解。

　　☆小编提醒各位关注：

　　二手房赠与与二手房继承过户所产生的相关费用：

　　☞赠与过户的费用：

　　赠与二手房过户免征营业税和个人所得税，但需要增加公证费与契税的征收。

　　1、公证费：40元/平米×产权证面积;

　　2、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。

　　(其他费用和正常过户都一样)

　　☞继承房产过户的费用：

　　1、公证费：40元/平米×产权证面积;

　　2、继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人。

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。